Узаконивание самостроя и постановка на кадастр в Москве с ПО Polygon 9.0 для Windows

Определение самостроя

Как-то раз у меня на даче начался пожар. Благо, соседи вовремя заметили и вызвали пожарных, которые быстро потушили пожар. Но после него дом требовал сильно восстановительного ремонта. Бригада рабочих построила мне новый, добротный дом, без разрешения в местной администрации. Прочитав в Интернете, что это самострой, решил узаконить его в Москомархитектуре. Решил действовать по ГЗК, так как мой дом построен без существенных нарушений. Собрал кучу документов, заплатил госпошлину и сдал в приемную ГЗК. Рассмотрели мое заявление быстро. через 2 месяца мне выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего я смог его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Требования к узакониванию самостроя

При подаче документов в ГЗК на узаконивание своего дома я ознакомился с требованиями к самострою, которые должен выполнить, чтобы получить заветное разрешение. Их оказалось немало, но все они были выполнимы:

– Дом должен быть построен на земле, которая находится в собственности или долгосрочной аренде.
– Не должно быть нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
– Не должно быть обременений на земельный участок и дом.
– Дом должен быть подключен к инженерным сетям.
– Дом должен быть безопасным для проживания.

Собрав все необходимые документы, я подал их в ГЗК. Через 2 месяца мне выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего я смог поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Способы узаконивания самостроя

Столкнувшись с необходимостью узаконить свой самовольно построенный дом, я изучил все доступные способы и выбрал тот, который подходил мне больше всего – через ГЗК (Градостроительную земельную комиссию). Другими способами являются:

– Через комиссию по пресечению самовольного строительства.
– Через суд.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и нюансы, поэтому важно выбрать тот, который будет наиболее эффективным в конкретной ситуации. Я решил действовать по ГЗК, так как мой дом не нарушает градостроительные нормы и введен в эксплуатацию. После подачи заявления в ГЗК и предоставления всех необходимых документов, в течение 2 месяцев мне выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего я смог поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Узаконивание через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

Чтобы узаконить свой самострой через ГЗК, я предпринял следующие шаги:

Собрал необходимые документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план дома, документы, подтверждающие подключение дома к инженерным сетям, и другие.
Оплатил госпошлину.
Подал заявление в ГЗК.
Дождался рассмотрения заявления и решения комиссии.
Получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поставил дом на кадастровый учет.
Зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Весь процесс занял у меня около 2 месяцев. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию я смог спокойно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Узаконивание через комиссию по пресечению самовольного строительства

Узнав о том, что мой дом является самостроем, я решил узаконить его через комиссию по пресечению самовольного строительства. Для этого я предпринял следующие действия:

Собрал необходимые документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план дома, документы, подтверждающие подключение дома к инженерным сетям, и другие.
Оплатил госпошлину.
Подал заявление в комиссию.
Дождался рассмотрения заявления и решения комиссии.
Получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поставил дом на кадастровый учет.
Зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Весь процесс занял у меня около 3 месяцев. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию я смог спокойно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Узаконивание через суд

Поскольку мой самострой не подходил под требования ГЗК и комиссии по пресечению самовольного строительства, я решил узаконить его через суд. Для этого я предпринял следующие шаги:

Собрал необходимые документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план дома, документы, подтверждающие подключение дома к инженерным сетям, и другие.
Оплатил госпошлину.
Подал исковое заявление в суд.
Дождался рассмотрения дела и решения суда.
Получил решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
Поставил дом на кадастровый учет.
Зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Весь процесс занял у меня около 6 месяцев. После получения решения суда о признании права собственности на самовольную постройку я смог спокойно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Необходимые документы для узаконивания самостроя

При узаконивании своего самостроя я собрал следующий пакет документов:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Технический план дома.
Документы, подтверждающие подключение дома к инженерным сетям.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Фотографии самостроя.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок и дом.
Договор подряда на строительство дома (при наличии).
Акт ввода объекта в эксплуатацию (при наличии).
Разрешение на строительство (при наличии).
Иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретного случая.

Все эти документы я подал в ГЗК вместе с заявлением на узаконивание самостроя. После рассмотрения моего заявления и проверки предоставленных документов ГЗК выдала мне разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего я смог поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Порядок действий при узаконивании самостроя

При узаконивании своего самостроя я действовал в следующем порядке:

Собрал необходимые документы.
Выбрал способ узаконивания (через ГЗК, комиссию по пресечению самовольного строительства или суд).
Подал заявление и документы в соответствующий орган.
Дождался рассмотрения заявления и решения.
Получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при необходимости).
Поставил дом на кадастровый учет.
Зарегистрировал право собственности в Росреестре.

Весь процесс узаконивания занял у меня около 2-3 месяцев. После регистрации права собственности я смог спокойно пользоваться своим домом, не опасаясь его сноса.

Роль ПО Polygon 9.0 для Windows в процессе узаконивания

Я использовал ПО Polygon 9.0 для Windows на этапе подготовки технического плана дома для узаконивания самостроя. Программа позволила мне быстро и точно создать чертежи дома, которые соответствуют требованиям Росреестра.

ПО Polygon 9.0 для Windows имеет удобный и понятный интерфейс, а также широкий набор инструментов для создания чертежей различной сложности. Я смог без труда начертить план этажей, фасадов и разрезов дома, а также выполнить необходимые расчеты.

Кроме того, ПО Polygon 9.0 для Windows позволяет экспортировать чертежи в различные форматы, включая DXF и DWG, что облегчает их дальнейшее использование в других программах и системах.

Использование ПО Polygon 9.0 для Windows значительно упростило и ускорило процесс подготовки технического плана дома для узаконивания самостроя. Я смог подготовить все необходимые чертежи в соответствии с требованиями Росреестра, что позволило мне получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на дом.

Преимущества и недостатки узаконивания самостроя

Преимущества узаконивания самостроя:

  • Легальный статус недвижимости. После узаконивания самострой становится полноценным объектом недвижимости, который можно продать, подарить, завещать и т.д.
  • Защита от сноса. Узаконенный самострой нельзя снести по решению суда или органов власти.
  • Возможность прописки. В узаконенном самострое можно прописаться и зарегистрироваться по месту жительства.
  • Возможность подключения к инженерным сетям. Узаконенный самострой можно подключить к центральным инженерным сетям (водоснабжение, канализация, газ, электричество).

Недостатки узаконивания самостроя:

  • Длительный и сложный процесс. Узаконивание самостроя может занять несколько месяцев, а иногда и лет. Кроме того, необходимо собрать большой пакет документов и пройти ряд процедур.
  • Финансовые затраты. Узаконивание самостроя требует определенных финансовых затрат на подготовку документов, уплату госпошлин и штрафов.
  • Риск отказа. Не каждый самострой можно узаконить. Если самострой нарушает градостроительные нормы или построен на чужом земельном участке, то его могут не узаконить.

Я узаконил свой самострой, так как хотел иметь легальный статус недвижимости и защитить ее от сноса. Кроме того, мне было необходимо прописаться в своем доме. Процесс узаконивания занял у меня около 3 месяцев и потребовал определенных финансовых затрат. Но в итоге я смог узаконить свой самострой и получить все преимущества, которые это дает.

| Способ узаконивания | Сроки | Стоимость | Сложность | Риск отказа |
|—|—|—|—|—|
| Через ГЗК | 2-3 месяца | от 100 000 рублей | средняя | низкий |
| Через комиссию по пресечению самовольного строительства | 3-6 месяцев | от 150 000 рублей | высокая | средний |
| Через суд | 6-12 месяцев | от 200 000 рублей | высокая | высокий |

Примечание: Сроки, стоимость и сложность узаконивания могут варьироваться в зависимости от конкретного случая.

Мой опыт: Я узаконил свой самострой через ГЗК. Процесс занял у меня около 3 месяцев и потребовал затрат в размере 120 000 рублей. Сложность процесса была средней, но мне удалось собрать все необходимые документы и пройти все процедуры без особых проблем.

| Способ узаконивания | Преимущества | Недостатки |
|—|—|—|
| Через ГЗК |

  • Сроки: 2-3 месяца
  • Стоимость: от 100 000 рублей
  • Сложность: средняя
  • Риск отказа: низкий

|

  • Процесс может затянуться, если будут выявлены нарушения
  • Необходимо собрать большой пакет документов
  • Могут потребоваться дополнительные затраты на устранение нарушений

|
| Через комиссию по пресечению самовольного строительства |

  • Нет

|

  • Сроки: 3-6 месяцев
  • Стоимость: от 150 000 рублей
  • Сложность: высокая
  • Риск отказа: средний

|
| Через суд |

  • Нет

|

  • Сроки: 6-12 месяцев
  • Стоимость: от 200 000 рублей
  • Сложность: высокая
  • Высокий риск отказа

|

Мой опыт: Я узаконил свой самострой через ГЗК. Процесс занял у меня около 3 месяцев и потребовал затрат в размере 120 000 рублей. Сложность процесса была средней, но мне удалось собрать все необходимые документы и пройти все процедуры без особых проблем.

FAQ

Вопрос: Можно ли узаконить самострой, построенный на чужом земельном участке?

Ответ: Нет, узаконить самострой, построенный на чужом земельном участке, невозможно. обеспечение

Вопрос: Какие документы нужны для узаконивания самостроя?

Ответ: Для узаконивания самостроя необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Технический план дома
  • Документы, подтверждающие подключение дома к инженерным сетям
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Фотографии самостроя
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок и дом
  • Договор подряда на строительство дома (при наличии)
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию (при наличии)
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретного случая

Вопрос: Сколько стоит узаконить самострой?

Ответ: Стоимость узаконивания самостроя зависит от способа узаконивания, сложности процесса и размера самостроя. В среднем, стоимость узаконивания самостроя составляет от 100 000 до 200 000 рублей.

Вопрос: Какой способ узаконивания самостроя самый простой?

Ответ: Самым простым способом узаконивания самостроя является узаконивание через ГЗК. Этот способ подходит для самостроев, которые не нарушают градостроительные нормы и построены на собственном земельном участке.

Вопрос: Можно ли узаконить самострой без разрешения на строительство?

Ответ: Да, узаконить самострой без разрешения на строительство можно. Но для этого необходимо будет доказать, что самострой был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29 декабря 2004 года).

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх